Почему русские продают недвижимость в Испании

Жители России организовали сбыт жилья в Испании — из-за ограничений в финансовой сфере многие владельцы вступают в дело, чтобы избавиться от своей недвижимости со значительными скидками. Такую ситуацию описывают эксперты, опрошенные ТАСС.

Эксперты агентств Creative Plus SL, ElitHouse полагают, что основной причиной таких экстренных продаж стал отказ испанских банков принимать переводы из России, а также блокировка счетов клиентов, у которых гражданство РФ, что делает обслуживание объектов невозможным для российских граждан.

Новые финансовые ограничения, с которыми россияне столкнулись в марте этого года на территории Европы, вызвали панические настроения и экстренные продажи недвижимости. При этом собственники готовы продавать свое жилье в Испании как минимум на 10-15 процентов дешевле среднерыночной цены.

Содержание жилья в европейской стране обходится весьма дорого — размер коммунальных платежей даже для самой скромной квартиры начинается от 200-250 евро (17,3-21,6 тысячи рублей) в месяц, а ежегодно приходится выплачивать около 1,5-2 тысяч евро (130-173,3 тысячи рублей) с учетом платежей за обслуживание территории и налогов. По словам эксперта, количество запросов на продажу возросло именно среди тех граждан, которые проживают в России и больше не в состоянии платить по ипотеке, коммунальным услугам и налогам, а также следить за сохранностью своего имущества.

Rental Benidorm сообщили, что в таких ситуациях владельцы жилья чаще всего передают его в управление специализированным агентствам, которые следят за состоянием недвижимости, сдают ее в краткосрочную аренду туристам и переводят доходы на испанский счет владельца. Таким образом возможно погашение ипотеки и других расходов.

По словам экспертов, параллельно со снятием санкций россияне перестали приобретать новое жилье в Испании — когда-то активные на вторичном рынке инвесторы приостановили свою деятельность и, по прогнозам портала Spain-Real.Estate, в ближайшей перспективе вероятность их возвращения к этому рынку очень мала. Наталья Щербинина отметила, что такая тенденция на заметна особенно сильно в бывших популярных городах среди граждан России — в Аликанте, Торревьехе и Бенидорме.

Сокращение интереса россиян к испанской недвижимости происходит на фоне общей стабилизации рынка жилья в этой европейской стране. По данным Национального института статистики Испании, в 2021 году было оформлено 565,5 тысячи сделок купли-продажи — это максимум за последние 14 лет. Кроме того, с начала пандемии в 2020 году испанцы стали чаще покупать виллы и апартаменты на побережье. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Испании в марте 2022 года составила 1,8 тысячи евро (155,9 тысячи рублей), что на 2,3 процента больше, чем годом ранее, по оценкам испанского сервиса по поиску недвижимости Idealista.

Читайте далее: